Les projets en cours......

Les opérations de rénovation

Plusieurs opérations de rénovation de logements sociaux ont été menées récemment, sont en cours ou prévues sur Harfleur. L’Immobilière Basse-Seine a ainsi procédé à la rénovation de ses immeubles du quartier du Calvaire et va prochainement engager celle de son parc immobilier de la rue Maréchal de Lattre de Tassigny. Habitat 76 termine les travaux sur ses immeubles de Beaulieu et Alcéane est prête a démarrer une opération de rénovation sur la cité de Mayville. Dialoge a également engagé un projet de rénovation de l’îlot de logements des Capucins. Il y a quelques années, Logéo avait entamé cette démarche en « résidentialisant » son parc rue du Prieuré et Louis Lefebvre.

Fin 2019, Harfleur aura ainsi vu la plus grande partie de son parc social rénovée. L’ensemble de ces travaux est pris en charge financièrement par les bailleurs sociaux avec des aides de Le Havre Seine Métropole.

524 logements rénovés sur Beaulieu

Les travaux de rénovation menés par Habitat 76 sur le quartier de Beaulieu sont sans doute l’opération la plus importante conduite en ce moment sur Harfleur : 524 logements aménagés dans des bâtiments datant des années 1953/1956 font l’objet, depuis août 2016, de travaux d’isolation extérieure consistant en l’habillage intégral de toutes les façades par un revêtement isolant de 20 cm d’épaisseur. Pour les parties communes, les ensembles d’entrée sont remplacés, de même que les platines d’interphonie. Dans les logements, des systèmes de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) améliorant la qualité d’air intérieur sont installés, et des robinets thermostatiques sur les radiateurs et les chauffe-bains sont remplacés. Si la production d’ECS (Eau Chaude Sanitaire) est individuelle dans les logements, le chauffage est collectif. Habitat 76 a passé un contrat de performance énergétique avec l’entreprise de bâtiment Eiffage et un exploitant de l’installation de chauffage sur 16 ans, avec l’obligation de générer des économies d’énergie et de les garantir aux locataires.

Une hausse des loyers compensée par une baisse des charges

Le coût des travaux se monte à 12,9 millions d’euros, financés en partie par une hausse des loyers, laquelle est compensée par la baisse des charges de chauffage. « Dès la fin des travaux début 2018, les loyers connaîtront une hausse de 7 % pour 156 locataires et de 8 % pour les 362 restants, estime Paul-Hervé Le Monier, directeur du Territoire de la Pointe de Caux chez Habitat 76. Néanmoins, ces augmentations seront compensées par une baisse de 42 % des charges de chauffage, ce qui aboutit à une baisse globale de la facture du logement (Loyer + chauffage) de -1€ à -5€ pour l’ensemble des locataires. Telle est la base sur laquelle nous avons consulté les locataires lors de réunions d’information auxquelles ils ont été invités par courrier nominatif. Sur les 43 % de votants, nous avons reçu 90% d’avis favorables. Mais ces estimations seront respectées à deux conditions : que le coût de l’énergie soit constant et que les locataires acceptent d’être chauffés à 19 degrés ». Enfin, la Municipalité a été particulièrement attentive à la qualité architecturale des bâtiments. Les nouveaux revêtements choisis rappellent ainsi la pierre de taille apparente d’origine qui est désormais masquée par le complexe isolant.  

Les pavillons de Mayville bientôt réhabilités

Implantée à la limite d’Harfleur et de Gonfreville-l’Orcher, la cité pavillonnaire d’Alcéane sur le quartier de Mayville constitue l’un des chantiers de rénovation du bailleur social. Un projet très ambitieux puisqu’il  ne s’agit pas simplement de rénover les quelques pavillons situés sur Harfleur mais de réhabiliter l’ensemble de la cité. « Ce projet est maintenant assez ancien puisque nous allons démarrer les travaux bientôt, l’entreprise attributaire ayant été désignée il y a quelques semaines, précise Quentin Boucher, directeur du département finances et maîtrise d’ouvrage. Les premiers travaux ont débuté dès 2014, pour refaire de façon ponctuelle et spécifique quelques logements qui présentaient des pathologies importantes en matière de maintenance. Nous sommes à l’heure actuelle en préparation de chantier et les travaux devraient être engagés désormais très rapidement. Notre objectif est de réaliser des opérations de construction sur des cycles de 4 à 6 ans, c’est à peu près la durée nécessaire pour mener des études de faisabilité préalables, puis l’ensemble des études nécessaires et enfin, prévoir la période de travaux proprement dite. Cela dit, il faut mettre en perspective la durée de ces processus en regard de la durée de ce que l’on construit : les bâtiments sont appelés à durer au moins une cinquantaine d’années !». 

Diviser la consommation énergétique par 2

Pour la cité pavillonnaire de Mayville, les travaux visent l’amélioration de la performance énergétique des logements, à travers l’isolation par l’extérieur et le remplacement de la couverture par des tuiles mécaniques. Ces travaux vont-ils générer une baisse des charges locatives ? « Dans l’ensemble de nos interventions sur le bâti, nous avons pour objectif majeur de réduire les consommations énergétiques des bâtiments, poursuit Quentin Boucher. In fine, ces consommations baissent sensiblement pour arriver à des consommations divisées par 2, et ceci au bénéfice direct de nos locataires car, dans la cas d’un pavillon, cela permettra d’avoir moins de coût de chauffage individuel. L’impact, ici, sera direct puisque le locataire paie le coût de son chauffage auprès de son fournisseur d’énergie ». Une démarche de concertation a été engagée auprès des locataires afin que les habitants soient bien intégrés dans les différents projets. Cette concertation locative vise d’une part, à les informer sur les programmes de travaux envisagés dans leur résidence et d’autre part, prévoit dans certains cas une augmentation de loyer suivant les plafonds qui s’appliquent dans le logement social, sur une certaine période d’étalement telle que l’éventuelle augmentation du  loyer soit supportable pour les locataires notamment grâce aux économies d’énergie réalisées par ailleurs.

Impasse Gambetta : 148 logements pour 2020

Au début de l’été 2018, le bailleur social Logéo va débuter la construction d’un lot de 148 logements locatifs répartis sur deux bâtiments qui devraient être livrés en 2020. Ce projet, initié depuis 2014-2015 par Logéo propriétaire du terrain a été conçu conjointement avec le cabinet d’architecte Materia Natura de Jean-Michel Raymond et la commune. Un dossier technique et financier a été déposé en 2016 pour demander les agréments de construction auprès du délégataire à la pierre, Le Havre Seine Métropole. Logéo a simultanément soumis à la Municipalité une demande de PC (Permis de Construire) et préalablement une demande auprès de l’architecte des Bâtiments de France vu la proximité avec l’Église St Martin. « L’agrément obtenu 2016, nous avons pu démolir les bâtiments existants et des fouilles préventives de l’Inrap ont été menées en août dernier, explique Christophe Szklarek, directeur technique Logéo. A l’issue du délai de purge du PC, l’appel d’offre a été lancé auprès d’entreprises de construction générale en décembre 2017. Les bâtiments qui seront construits obéiront à la Réglementation Thermique 2012 -20 %, c’est-à-dire qu’ils seront 20 % moins énergivores que ne le préconise la réglementation et cette opération porte le label Qualitel. Enfin, une isolation phonique des façades renforcée est prévue vu la proximité de la rocade ».

Réhabilitation de l’ancienne gendarmerie par Alcéane

Acquise par Alcéane en 2012, l’ancienne gendarmerie située rue Maréchal de Lattre de Tassigny sera transformée en 9 logements réhabilités et 2 logements créés. « Les processus sont toujours très longs entre l’étude des travaux et les premiers coups de pioche en raison de toutes les études à mener préalablement, complète Quentin Boucher, directeur du département finances et maîtrise d’ouvrage. Nous sommes bien évidemment attentifs au PLH (Programme Local de l’Habitat) mené par Le Havre Seine Métropole pour orienter notre stratégie patrimoniale en matière de travaux de rénovation. Pour autant, le projet de l’ancienne gendarmerie a été initié avant le PLH en cours pour la période 2016-2021, mais les études menées ont pris en considération ses grandes orientations pour valider l’hypothèse de mixité attendue pour cette résidence ».